Fragen und Antworten
FAQ
1) Wie finde ich den richtigen Verkaufspreis?
Wir ermitteln den Preis aus Objektbesichtigung, Vergleichsdaten der Region (Baiersbronn, Freudenstadt, Calw, Pforzheim), Lagequalität, Zustand und aktueller Nachfrage. Ergebnis: eine marktgerechte, realistisch erzielbare Preisspanne – inklusive Strategie (Startpreis/Angebotsverfahren).
2) Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Je nach Objekt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Bau-/Bestandspläne, Wohn-/Nutzflächen, Energieausweis, Teilungserklärung + Nachträge (bei ETW), Protokolle und Wirtschaftsplan der WEG, Nachweise über Modernisierungen. Wir sagen dir genau, was fehlt – und besorgen vieles für dich.
3) Wie läuft der Verkaufsprozess bei euch ab?
Intake & Zielklärung → Wertermittlung → Vorbereitung (Unterlagen, Exposé, Bilder, 3D/Grundriss) → Vermarktung (Portale, Netzwerk, vorgemerkte Käufer) → Qualifizierte Besichtigungen → Bonitäts-/Finanzierungscheck → Kaufvertragsentwurf & Notartermin → Übergabe mit Protokoll.
4) Wie lange dauert der Verkauf?
Das hängt von Lage, Objektart und Preisstrategie ab. Erfahrungswert: Bei realistischer Preisfindung erzielen wir oft in kurzer Zeit belastbare Zusagen. Wichtig ist ein sauberer Start: vollständige Unterlagen, starke Präsentation, klare Kommunikation.
5) Welche Maklerkosten entstehen?
Transparente Provisionsregelung nach Gesetz & Vereinbarung. Bei Einfamilienhäusern/Eigentumswohnungen mit Verbraucher:innen gilt i. d. R. eine geteilte Provision, bei Vermietung das „Bestellerprinzip“. Wir erklären dir dein Modell vor Beauftragung klar und schriftlich.
6) Brauche ich zwingend einen Energieausweis?
Ja, beim Verkauf (und meist auch bei Vermietung) werden Energiekennwerte benötigt. Wir organisieren bzw. aktualisieren den Energieausweis und achten darauf, dass Pflichtangaben bereits in Inseraten korrekt erscheinen.
7) Wie qualifiziert ihr Interessenten?
Durch strukturierte Vorgespräche, Anfragen-Scoring, Besichtigungen mit Dokumentation sowie Finanzierungs-/Bonitätschecks (z. B. Bankbestätigung). So filtern wir ernsthafte Käufer und reduzieren Ausfälle bis zum Notartermin.
8) In welchen Regionen seid ihr aktiv?
Schwerpunkt Nordschwarzwald: Baiersbronn, Freudenstadt, Calw, Pforzheim, Horb am Neckar, Böblingen, Offenburg – auf Anfrage auch darüber hinaus.
9) Übernehmt ihr auch Vermietungen?
Ja. Von der Marktpreiseinschätzung über Inserate, Interessentenauswahl, Mietvertragsvorbereitung bis zur Übergabe mit Protokoll – inkl. Bonitätsprüfung.
10) Was unterscheidet Immobilien Keller?
Regionale Marktkenntnis, klare Prozesse, verlässliche Erreichbarkeit und ein starkes Netzwerk. Unser Anspruch: „Wert schaffen, Vertrauen leben.“