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Aussicht OG
Ansicht Fern
Ansicht Eingang
Ansicht Hinten
Schalfzimmer Mietwohnung
Grundriss
Grundriss 1 OG
Grundriss 2 OG  Wohnunng 1
Grundriss 3 OG  Wohnung 2
Grundriss 4  OG  Wohnung 2
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Treppe OG
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Bad OG
Bad OG
Kinder 2 OG
KInder 2 OG
Flur OG
Diele OG
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Eckdaten

Kennung 5034
Objektart Häuser
Lage 75323 Bad Wildbad
Zimmer 10.5
Wohnfläche ca. 210 m²
Kaufpreis 369.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,75 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Jürgen Keller
Verkauf Niederlassung Bad Wildbad
Tel. +49 7081 9560608
Mobil +49 1523 2090865

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Dachausbau teils
Als Ferienhaus geeignet nein
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Barrierefrei nein
Alt-/Neubau Altbau
Kaufpreis pro m² 1.757,00 €
Letzte Modernisierung 2018
Heizungsart Gas-Heizung
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Einliegerwohnung nein
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Baujahr 1950
Grundstücksfläche ca. 359 m²
0
200
>400


127.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 127.1 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 01.10.2028

Objektbeschreibung

Fakten:

Heizung Neu 2018
Fenster Neu 2018
Strom und Wasser Neu 2018
Außen-Isolierung Neu 2018
Schalldämmung Böden Neu 2018
Isolierung Dach Neu 2018
Mineralputz Innen-Außen Neu 2018
Alle Bäder Neu 2018
Alle Böden Neu 2018

Übergabe Schlüsselfertig!!!



Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich sowie zur linken der 1. Hobbyraum mit separatem Eingang (Ausbau zum Büro möglich) zur Verfügung.


Im 1. OG steht Ihnen eine 4,5 Zimmer Wohnung mit rund 85 qm Wohnfläche zur Verfügung, die mit 700 € Kaltmiete vermietet werden kann.
Die Modern geschnittene Wohnung bietet einen offen Essbereich mit Küche sowie Wohn- und Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und ein Kinderzimmer. Im Kinderzimmer ist eine Wendeltreppe nach unten verbaut, wo sich ein zusätzliches Spiel oder Schlafzimmer befindet.

Im 2.OG sowie DG befindet sich das Highlite des Hauses. Eine Top Moderne Wohnung die ihresgleichen sucht. bestehend aus 6 Zimmer mit rund 125 qm Wohnfläche, bestehend aus Flur, Garderobe, Gäste- WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer sowie einer Terrasse mit der Möglichkeit zu erweitern.
Zum Haus gehört ebenfalls die angrenzende Garage sowie ein übersichtlicher Gartenbereich, der zum Gärtnern und Grillen anregt.

Ausstattung

Top Saniertes Haus!!

- Terrasse und Garten mit schönem Grundstück
- Strom und Wasser NEU
- 2 Kellerräume, sowie Abstellraum
- 3-fach verglaste Fenster in Kunststoff sowie elektrische Rollläden
- Dämmung Fassade mit Holzweichfaserplatten
- Dämmung Dach, kann zusätzlich ausgebaut werden oder als Stauraum genutzt
werden
- Innenwände mit Rotkalkputz inklusive Mineralputz
- Wandstärke Außenwände 33 cm
- gedämmte Zwischendecken mit ökologischer Holzschüttdämmung
- Sat / Internet in jedem Raum verlegt!!
- Vorbereitung für Solarthermie und Photovoltaik vorhanden
- hochwertige Treppe
- Moderner Wohnungsschnitt

Lage

Die Lage gehört zu den besten in der Region. Ziele wie Stuttgart, Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden sind mit dem Auto in Kürze erreichbar. In der Siedlung gibt es keinen Durchgangsverkehr und der nahe Wald liefert bei Sommerhitze kühle und frische Luft.
Im Ort ist alles für ein modernes Leben auf kurzen Wegen erreichbar:
Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Lebensmittelgeschäfte und das berühmte Palais Thermal.
Für den Sport gibt es zahlreiche Angebote im Ort und der Region wie Wandern, Tennis, Golf, Paragliding, Mountainbiking und gespurte Loipen für den Skilanglauf. Für alle Altersgruppen ist etwas dabei.

Sonstiges

Angesprochen sollten sich junge Paare fühlen, die sich das erste Eigenheim leisten möchten, ohne viel Eigenkapital zu besitzen.

In der Muster Finanzierung wird die Wohnung im EG berücksichtigt und kann mit ca. 700 € kalt vermietet werden.
Sodass für Sie als Eigenheimbesitzer eine Belastung der Finanzierung von rund ca. 700 € entsteht.

NUR MIETEN IST DÜMMER!

Zögern Sie nicht uns anzusprechen!

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten