Wohnungspaket mit 5 vermieteten ETW in top saniertem Altbau

Reserviert_Hausansicht
Nebengebäude mit Abstellräumen
Hausansicht seitlich
Innenaufnahme
Einbauküche
Einbauküche II
Badezimmer mit Wanne
Badezimmer
Badezimmer Dusche
Treppenaufgang
Hausansicht straßenseitig
Einzelgarage (ET Mieter)
Grünfläche auf Grundstück
Hausansicht vom Garten aus
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Eckdaten

Kennung i596562
Objektart Wohnungen
Lage 02956 Rietschen
Wohnfläche ca. 324 m²
Kaufpreis 197.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95% inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Immobilien Keller
Helene Huber Str. 17
75323 Bad Wildbad
Deutschland
Tel. +49 7081 9560608

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Vermietet ja
Jahresnettomiete 19.560,00 €
Baujahr 1910
Etagenzahl 3
Einheitenanzahl 5
Denkmalschutzobjekt ja
Vermietbare Fläche ca. 324 m²
Grundstücksfläche ca. 3.200 m²
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand modernisiert
Stellplatzanzahl 5
Garagenanzahl 1
Alt-/Neubau Altbau
Letzte Modernisierung 1999
Personenaufzug nein

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 102.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 06.03.2026

Objektbeschreibung

Auf der Suche nach einer rentablen Kapitalanlage? Dann könnte dies das Richtige für Sie sein:
Verkauft wird ein Paket bestehend aus 5 vermieteten Eigentumswohnungen im beschaulichen, naturnahen Örtchen Hammerstadt. Die Wohnungen befinden sich in einem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude, welches zwischen 1998 und 2000 hochwertig saniert wurde. Außer den Außenwänden, wenigen tragenden Innenwänden, den Decken und der Treppe zum Obergeschoss wurde das ehemalige Schulgebäude vollständig kernsaniert und erneuert. So wurde Platz für insgesamt 8 Wohnungen geschaffen. Die Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Wasserzählern am Pufferspeicher arbeitet auf Ölbasis. Ein 10.000 ltr. Erdtank speist die Heizungsanlage. Eine digitale Sat-Anlage gehört ebenfalls zur Ausstattung des Mehrfamilienhauses.
Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich im Erd- sowie im ersten Obergeschoss und verfügen zwischen 52 und 80 m² sowie 2 bis 4 Zimmer.
Für jede Wohnung gibt es einen separaten Abstellraum in einem Nebengebäude. Eine gepflegte Grünfläche sowie ein überdachter Wäschetrockenplatz sind gemeinschaftlich nutzbar. Zu jeder Wohnung gehört zudem ein Pkw-Stellplatz.

Ausstattung

Bei den im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung (80m²) sowie zwei 2-Zimmer-Wohnungen (ca. 52m² und 68m²), wobei eine der Wohneinheiten über einen dritten Raum verfügt, welcher sich unmittelbar vor der Wohnungstür befindet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2,5-Zimmer-Wohnung (ca. 72m²) sowie eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 52m²).
In drei der fünf Wohnungen wurden durch den Vermieter hochwertige Küchen eingebaut, welche neben einem Backofen, einem 4-feldrigen-Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einer Spüle teilweise auch mit einer Mikrowelle und einem Geschirrspüler ausgestattet sind. Ein gefliester Spiegel ist zudem in jeder Küche vorhanden.
Wandhoch geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, WC und Waschtisch sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ergänzen die sehr gute Ausstattung.
In zwei der Erdgeschosswohnungen wurde PVC-Belag verlegt. In den restlichen Wohnräumen findet sich qualitätsvolles Laminat. Die Fenster sind aus Meranitholz gefertigt und verfügen über eine hochwertige Verglasung. Die Sicherheitstüren der Wohnungen sowie des Hauseingangs verfügen über ein Schließsystem. Eine Türgegensprechanlage erhöht die Sicherheit der Bewohner.
Gut geschnittene Grundrisse der Wohnungen runden das Profil des Wohnungspaketes ab.

Lage

Eine naturverbundene Lage zeichnet das 100 Einwohner zählende Seelenörtchen Hammerstadt aus, welches zur Gemeinde Rietschen gehört. Der Ortskern Rietschens ist nur 2 km entfernt. Hier finden sich neben einem Fitnesscenter, mehreren Gaststätten und einer Tankstelle auch viele Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Einkaufsmärkte und Bäckereien. Die ortsansässigen Kitas und Schulen garantieren den Kindern von klein auf Bildung ohne lange Schulwege. Die Bewohner schätzen zudem die zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, die die Landschaft der schönen Lausitz/ Niederschlesien bietet. So lässt sich bspw. die waldreiche Umgebung dank des gut ausgebauten Radwegenetzes bequem per Spaziergang und Rad erkunden. Ein nur wenige Schritte entfernter, 2015 neu angelegter, Badesee lädt zudem an heißen Tagen zur erfrischenden Abkühlung ein. Für die Kleinen bietet ein großer, neu errichteter Kinderspielplatz gegenüber des Hauses Platz zum Toben und Spielen. Nicht nur für die Bewohner der Gemeinde sondern auch für Urlauber bietet die Erlichthofsiedlung mit einem Heimatmuseum, einem gut geführten Gasthaus und verschiedenen kleinen Geschäften sowie dem Wolfsmuseum einen interessanten Einblick in bis zu 300 Jahre alte Siedlungshäuser.
Eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung versprechen auch die folgenden Aktivitäten, die in nur wenigen Kilometern umgesetzt werden können: Fahrradfahren, Skating: ab und bis vors Haus; Schwimmen: Natursee in Hammerstadt 400m, Hallenbad in Krauschwitz 15km, Tropical Islands ca. 80km; geführtes Rafting: im Grenzfluss zu Polen, der Neiße 18km; Abenteuer und spielen: Erlebnisspielplatz Kulturinsel Einsiedel in Zentendorf 18km; wandern und besichtigen: Fürst Pückler Park in Bad Muskau 19km.
Die historischen Städte Bautzen und Görlitz, welche etwa 35 bis 45km entfernt liegen, bieten zudem weitere interessante Sehenswürdigkeiten und dank diverser Einkaufszentren auch Möglichkeit zu ausgiebigen Shoppingtouren.

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