Einfaches EFH für Personen(kreis) mit viel Bedarf an Lagerflächen, ca. 500qm

Einfamilienhaus
Gesamtensemble
Dachboden
Feld gegenüber
Stallgebäude
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung i463721
Objektart besondere Immobilie
Lage 13591 Berlin
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 120 m²
Kaufpreis 350.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provision bezieht sich immer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis

Ansprechpartner

Immobilien Keller
Helene Huber Str. 17
75323 Bad Wildbad
Deutschland
Tel. +49 7081 9560608

Weitere Angaben

Baujahr 1995
Grundstücksfläche ca. 2.122 m²
Stellplatztyp Carport
Heizungsart Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger Strom
Barrierefrei nein
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 3
Stellplatzanzahl 10
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Dachbodenfläche ca. 200 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Einliegerwohnung nein
Dachausbau als Lager
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Wohnschlafzimmer 3
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein unterkellertes massiv gebautes Wohnhaus mit ca. 120 qm Wohnfläche.
Nach einem Brand 1995 wurde das Wohnhaus komplett neu gebaut, nach einem Wasserschaden 2018 wurde große Teile von Stall und Gaststätte neu gemacht..

Zusätzlich bestehen die ehemalige Gaststätte, ca. 75 qm groß und ein Stallgebäude mit ca. 220 qm.

Das Stallgebäude ist zur Zeit als gewerbliche Lagerfläche vermietet.

Im Dachgeschoß über Stallgebäude und Gaststätte existieren zusätzlich umfangreiche Lagerflächen auf geschätzt wohl wenigstens 200 qm.

Die Grundstücksgröße beträgt 2122 qm.

Ausstattung

Das gesamte Ensemble ist funktional, aber mehr oder weniger renovierungsbedürftig.
Umbaumaßnahmen sind nur äußerst bedingt möglich, da Außenbereich. Insbesondere sind derzeit keine zusätzlichen Wohnflächen genehmigungsfähig. Siehe auch die Bemerkungen zu Bebaubarkeit.

Lage

Berlin-Staaken ist nicht weit entfernt vom Spandauer Ortskern und grenzt an das Falkenhagener Feld, in Sichtweite liegt das Fort Hahneberg.

Es gibt mehrere Buslinien in Laufweite.

Im Nordwesten, schon im Land Brandenburg, liegt die Stadt Falkensee, im Südwesten Dallgow-Döberitz und im Süden Seeburg.


Erschließung

Alle erforderlichen Anschlüsse sind auf dem Grundstück vorhanden.
Das Haus wird mit Nachtspeicheröfen geheizt, die Gaststätte mit Gas.

Bebaubarkeit

Die Gebäude genießen möglicherweise keinen Bestandsschutz, da die Gesamtfläche in Grünland zurück gestuft wurde. Die Rechtmäßigkeit konnte nicht überprüft werden. Eigene Überlegungen sind anzuraten.
Neubau auf der Freifläche und Ausbau des Dachrohlings werden derzeit nicht genehmigt, Auskunft des Bauamtes aus dem März 2017: Außenbereich, Grünland.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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